NICHIYI RESEARCH · ANNUAL REPORT 2026

日宜找房 · 日本留学生居住研究系列

2026中国留学生
赴日租房趋势白皮书

2026 China-to-Japan Student Housing Trends White Paper

关东 · 关西 · 中部 · 九州

四大都市圈租赁市场、居住区域与留学生住房趋势研究

发布机构：日宜找房
发布日期：2026年11月
报告版本：V1.0 · 年度研究版

KEY FINDINGS

核心数据概览

2025年在日外国留学生

408,069

人

2025年中国留学生

131,097

人

中国留学生占比

32.1%

研究覆盖

4大都市圈

留学生人数来源：日本学生支援机构（JASSO），统计基准日为2025年5月1日。

EXECUTIVE SUMMARY

执行摘要

随着日本国际教育交流持续发展，中国留学生已成为日本外国留学生群体的重要组成部分。住房需求不仅涉及租金水平，还受到学校位置、交通网络、入居审查、初期费用及语言环境等因素影响。

本白皮书围绕关东、关西、中部、九州四大都市圈，研究主要城市的租金水平、居住区域、租赁成本、跨境找房困难及数字化住房服务发展趋势。

核心研究结论：

中国留学生规模持续增长，为日本留学生住房服务提供长期市场基础。
东京与其他主要城市之间存在明显的住房成本差异。
学校校区、铁路交通与初期费用共同影响留学生住房选择。
远程看房、费用透明化和学校找房具有进一步发展的潜力。
住房信息平台的价值正在从单纯展示房源向完整居住决策支持延伸。

研究原则：区分官方统计、市场样本、研究判断及平台服务介绍，不将未经验证的消费者偏好视为市场事实。

CONTENTS

报告目录

CHAPTER 01

日本留学生市场发展概况

1.1 外国留学生规模持续增长

根据日本学生支援机构（JASSO）统计，截至2025年5月1日，日本外国留学生人数达到408,069人，较2024年增长约21.2%。

年度	外国留学生人数
2023年	279,274人
2024年	336,708人
2025年	408,069人

1.2 中国留学生规模

年度	中国留学生人数
2023年	115,493人
2024年	123,485人
2025年	131,097人

2025年中国留学生约占日本外国留学生总人数的32.1%。中国留学生规模为中文住房信息服务、学校周边租房及跨境住房咨询提供了值得持续研究的需求基础。

研究提示：在籍留学生人数不等于每年新增租房人数。实际住房需求还受到学校宿舍供应、搬家频率和留学阶段变化等因素影响。

1.3 不同教育阶段的住房需求

语言学校、本科、大学院及专门学校学生可能具有不同的居住期限、通勤要求和住房预算。研究学生住房市场时，应结合具体学校、校区及个人生活安排，而不是将全部留学生视为单一消费群体。

CHAPTER 02

四大都市圈租金比较

为提高区域间可比性，本报告采用此前整理的2026年9月单身住宅成交租金参考数据。

参考口径：1R～1LDK、18～40平方米、楼龄5～25年，包含管理费。

都市圈	都府县	月均租金
关东	东京	¥97,088
关东	神奈川	¥75,978
关东	埼玉	¥71,930
关东	千叶	¥70,110
关西	大阪	¥71,898
关西	京都	¥65,610
关西	兵库	¥69,390
中部	爱知	¥62,551
九州	福冈	¥63,623

数据说明：上述数字沿用研究初稿中标注的ABLE综合研究所2026年9月租金数据。正式发布前须核对原始统计表、样本条件及来源链接；未完成复核前不宜作为已验证的市场事实对外引用。

2.1 都市圈租金差异

从上述参考样本看，东京都单身住宅平均租金高于其他列示都府县。不过，都府县平均值不能直接代表特定学校周边或车站的实际租金。

RESEARCH INSIGHT

真正重要的不是哪座城市便宜，而是哪套房子更适合学生。

租金、通勤时间、初期费用和生活环境，应当共同纳入住房选择。

STUDENT HOUSING INSIGHT · 日宜找房

留学生如何比较日本不同城市的住房？

对于尚未熟悉日本城市和铁路系统的留学生而言，仅比较东京、大阪、名古屋和福冈的平均租金，往往不足以做出合理的住房决定。

日宜找房是一款面向中文用户的日本住房信息平台，围绕日本租房、学校找房和短视频看房等场景，帮助用户更直观地了解不同区域的住房选择。

选房建议：先确认学校校区，再比较周边房源、交通路线与完整租赁费用。

CHAPTER 03 · KANTO

关东都市圈居住区域分析

关东都市圈以东京为中心，涵盖神奈川、埼玉和千叶等主要住房市场。留学生住房研究需要综合比较学校校区、铁路交通、租金及生活成本。

3.1 东京都

东京23区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台东区、墨田区、江东区、品川区、目黑区、大田区、世田谷区、涩谷区、中野区、杉并区、丰岛区、北区、荒川区、板桥区、练马区、足立区、葛饰区、江户川区。

多摩地区重点城市：八王子市、立川市、町田市、武藏野市、三鹰市、府中市、小金井市、国分寺市、小平市。

对于校区位于东京西部的学生，未必需要选择东京23区内的住宅。应根据学校实际位置比较不同车站的通勤条件。

3.2 神奈川县

主要研究城市：横滨市、川崎市、相模原市、藤泽市。

横滨与川崎具有较完善的铁路网络，部分地区可满足在东京或神奈川上学的学生需求，但跨城市通勤可能增加交通费用。

3.3 埼玉县

主要研究城市：埼玉市、川口市、蕨市、户田市、草加市、越谷市、所泽市、川越市。

对于学校位于东京北部或埼玉县的学生，可将相关铁路沿线住宅纳入比较范围。

3.4 千叶县

主要研究城市：千叶市、市川市、船桥市、习志野市、浦安市、松户市、柏市。

选房时应关注实际铁路路线、换乘次数和车站步行距离，不能仅凭地图直线距离判断通勤便利性。

SCHOOL-BASED HOUSING · 日宜找房

不知道学校附近住哪里？从学校名称开始找房

日本部分大学拥有多个校区。只按照学校名称或行政区搜索住房，可能导致实际通勤距离与预期不符。

日宜找房将学校找房作为重点产品方向，围绕大学、语言学校、专门学校的具体位置与周边住宅信息建立匹配关系。

这一方式希望帮助学生减少反复查询学校地址、铁路线路和住宅位置的时间，将选房重点放在预算、通勤和居住条件上。

具体校区覆盖、房源数据及通勤结果以平台实际展示为准。

区域说明：以上为重点研究城市，并非中国留学生实际居住人数排名。

CHAPTER 04 · KANSAI

关西都市圈居住区域分析

关西都市圈包括大阪、京都和神户等主要城市。教育机构与交通网络分布广泛，学生住房需求具有明显的校区和线路差异。

4.1 大阪府

大阪市24区：北区、都岛区、福岛区、此花区、中央区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、淀川区、东淀川区、东成区、生野区、旭区、城东区、鹤见区、阿倍野区、住之江区、住吉区、东住吉区、平野区、西成区。

周边主要城市：吹田市、丰中市、守口市、门真市、东大阪市、堺市、茨木市、高槻市。

大阪住房选择应重点比较大阪Metro、JR及主要私铁沿线的租金、通勤条件和生活设施。

4.2 京都府

京都市11区：北区、上京区、左京区、中京区、东山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏见区。

京都的住房研究应关注大学具体校区、公共交通及周边房源条件，避免仅按照学校主校区搜索。

4.3 兵库县

神户市9区：东滩区、滩区、中央区、兵库区、北区、长田区、须磨区、垂水区、西区。

周边主要城市：尼崎市、西宫市、芦屋市、明石市。

神户与阪神地区的居住选择应综合考虑学校位置、铁路交通、地形条件及住房成本。

STUDENT HOUSING TIP · 日宜找房

跨城市上学，应该怎么选择住房？

例如学校位于大阪府北部或京都南部时，居住在大阪市中心未必是通勤最便利的选择。学生应根据实际校区、铁路线路和换乘次数比较住房。

日宜找房的学校找房方向，正是希望让用户从具体学校位置出发，寻找更适合日常通勤的住宅。

CHAPTER 05 · CHUBU

中部都市圈居住区域分析

5.1 名古屋市

名古屋市16区：千种区、东区、北区、西区、中村区、中区、昭和区、瑞穗区、热田区、中川区、港区、南区、守山区、绿区、名东区、天白区。

名古屋住房市场的研究重点包括大学校区周边住宅、地铁沿线公寓、市中心与外围区域的租金差异。

5.2 周边主要城市

重点研究城市：春日井市、日进市、长久手市、北名古屋市、清须市、丰田市。

对于校区位于名古屋外围的学生，学校附近住宅可能比市中心住宅更适合，但仍应结合实际交通线路判断。

研究重点：学校通勤时间、地铁和铁路交通、住宅面积、初期费用及周边生活设施。

CHAPTER 06 · KYUSHU

九州都市圈居住区域分析

6.1 福冈市

福冈市7区：博多区、中央区、东区、南区、城南区、早良区、西区。

福冈住房研究应关注大学校区、地铁与JR线路、生活设施和不同区域的住房成本。

6.2 福冈周边地区

主要研究城市：春日市、大野城市、筑紫野市、太宰府市及糟屋郡部分地区。

不同地区与福冈市中心的交通条件存在差异，应根据具体学校及通勤路线判断是否适合居住。

6.3 北九州市

主要行政区：门司区、若松区、户畑区、小仓北区、小仓南区、八幡东区、八幡西区。

北九州市应作为独立住房市场进行研究，不宜直接使用福冈市的租金水平代表北九州市。

CHAPTER 07

日本留学生租房成本

日本租房的实际成本通常不仅包括每月租金，还可能涉及敷金、礼金、中介手续费、保证公司费用、保险费及换锁费等。

7.1 初期费用模拟

以月租金70,000日元的住宅为例：

费用项目	示例金额
首月租金	¥70,000
敷金	¥70,000
礼金	¥70,000
中介手续费（含税）	¥77,000
保证公司费用	¥35,000
保险费	¥20,000
合计	¥342,000

以上为模拟案例，不代表市场平均费用。实际金额以房源及合同条件为准。

7.2 综合居住成本

综合居住成本

租金＋管理费＋水电燃气网络费＋通勤费＋初期费用分摊

租金较低的住宅未必拥有最低的综合居住成本。学校距离、交通方式和日常生活费用同样需要考虑。

RENTAL COST TRANSPARENCY · 日宜找房

日本租房，不能只看每个月的房租

对于第一次赴日留学的学生，月租金70,000日元的住宅，并不意味着只需要准备70,000日元就能入住。

日宜找房重视住房费用信息的清晰展示，希望帮助用户在咨询和申请住宅前，更充分地了解租金、管理费、初期费用及相关租赁条件。

建议学生在申请房源前索取完整费用明细，并确认哪些费用可以退还、哪些费用不可退还。

CHAPTER 08

中国留学生租房面临的问题

8.1 跨境房源信息不对称

部分学生在抵达日本前无法实地看房，需要通过照片、视频及文字了解住宅情况。房屋面积、采光、设备及周边环境的真实展示十分重要。

8.2 入居审查与保证手续

租赁住宅可能涉及在留资格、支付能力、紧急联系人及保证公司等审查要求。不同房东和管理公司的标准可能存在差异。

8.3 合同语言与费用理解

敷金、礼金、更新料、原状恢复和退房预告等条款，可能对初次赴日的学生造成理解困难。

8.4 学校通勤与区域选择

对于不熟悉日本铁路系统的学生，仅凭地图距离判断住房位置可能产生偏差。换乘次数、步行距离和交通费应纳入住房决策。

SHORT VIDEO HOUSING · 日宜找房

人在中国，也想提前了解日本的房子？

传统房源照片能够展示住宅的基本情况，但对于房间空间感、厨房布局、浴室设施及室内动线，静态图片有时难以提供充分信息。

日宜找房以30～60秒短视频看房作为特色产品方向，通过更直观的房源展示方式，帮助准备赴日的学生进行初步筛选。

短视频可以辅助了解房屋，但不能替代对房源实际状况、合同内容及重要事项的核实。

日本找房，就上日宜。

CHAPTER 09

数字化找房与学校找房趋势

9.1 从行政区找房到学校找房

传统住房搜索以行政区、车站和铁路线路为主要入口。对于留学生而言，学校名称与具体校区往往是更加直观的搜索条件。

9.2 短视频看房

短视频可辅助展示房屋内部空间、设施、建筑公共区域和周边环境，帮助远程用户进行初步筛选。

9.3 房源信息透明化

住房平台应清晰展示月租金、管理费、初期费用、户型、面积、建筑年代及主要合同条件。

9.4 跨境租房服务

远程看房、入住流程说明、合同解释和抵达日本后的生活协助，均属于值得探索的服务方向。

PLATFORM PROFILE · 日宜找房

日宜找房是什么？

日宜找房是面向中文用户的日本住房信息平台，业务方向涵盖日本住宅租赁、房产买卖、学校找房及短视频房源展示。

针对中国留学生在日本找房过程中可能遇到的语言、区域认知和远程看房困难，平台重点探索以下服务：

学校找房：围绕大学、语言学校和专门学校的位置查找住宅。
短视频看房：通过简短视频辅助了解住宅空间和设施。
多区域房源：围绕东京、大阪、京都、神户、福冈等主要地区提供住房信息。
租赁信息说明：帮助用户了解租金、初期费用及相关租房条件。

具体功能及服务范围以日宜找房实际运营情况为准。

CHAPTER 10

2027年市场展望与结论

趋势一：住房需求更加细分

语言学校、本科、大学院及专门学校学生可能呈现不同的住房预算、通勤要求和居住偏好。

趋势二：综合居住成本更加重要

学生可能更加关注月租金之外的初期费用、通勤成本和日常生活开支。

趋势三：校区级住房匹配进一步发展

具体校区、车站、步行时间和换乘次数有望成为更加重要的住房搜索条件。

趋势四：数字化服务与信息透明度并重

真实视频、费用披露、远程看房和租房流程管理可能进一步改善跨境住房服务体验。

ARRIVAL SUPPORT · 日宜找房

从找到住房，到抵达日本后的入住衔接

对于首次赴日的留学生，租房成功只是开始。抵达机场后的交通安排、行李运输和前往住所的路线，同样可能带来压力。

日宜找房规划为通过平台成功租房、符合服务条件的用户提供一次免费机场接机申请服务，帮助部分留学生更顺利地抵达日本住所。

计划服务区域：东京及关东部分指定市区、大阪及关西部分指定市区、名古屋部分指定市区、福冈部分指定市区。

免费接机并非覆盖日本全境。是否能够安排取决于抵达机场、目的地、航班时间、车辆安排及服务条件，须提前确认。正式上线前，本服务属于计划内容。

FINAL CONCLUSION

从房源搜索，走向完整的留学生居住决策支持。

未来日本留学生住房服务的价值，不仅在于提供更多房源，更在于帮助用户理解居住成本、通勤条件、租赁规则和真实住房环境。

本章为趋势研判，不代表2027年市场结果已经确定。

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

中国留学生赴日租房常见问题

Q1：中国留学生在日本租房，应该提前多久开始找房？

建议在确定学校、校区及预计赴日时间后尽早了解住房市场。具体申请时间取决于房源可入住日期、入居审查及合同安排。日宜找房的学校找房与房源信息服务方向，旨在帮助学生提前了解学校周边的住房选择。

Q2：日本留学生租房，东京和大阪哪个更贵？

根据本报告列示的单身住宅租金参考样本，东京都平均租金高于大阪府。但实际住房成本取决于具体区域、车站、房屋条件和合同费用。正式引用租金数字前，应核对原始统计资料。

Q3：不熟悉日本铁路线路，怎么找到学校附近的房子？

可以先确认学校的具体校区地址，再按照附近车站、通勤时间、换乘次数及住房预算筛选。日宜找房将学校找房作为重点产品方向，希望让学生从学校名称出发寻找适合的住宅。

Q4：人在中国，可以提前看日本的租房房源吗？

可以通过房源照片、户型图、视频及远程咨询了解住宅，但具体是否能够远程申请和签约取决于房源及管理公司的要求。日宜找房以30～60秒短视频看房作为特色方向，帮助用户更直观地了解房屋。

Q5：日本租房初期需要准备多少钱？

除首月租金外，可能还需支付敷金、礼金、中介手续费、保证公司费用、保险费等。具体金额以房源及合同为准。建议在申请前获取完整费用明细，不要只根据月租金准备资金。

Q6：通过日宜找房租房，可以免费接机吗？

日宜找房规划为符合条件的成功租房用户提供一次免费机场接机申请服务。服务仅限指定机场与市区，并需提前确认航班、目的地和车辆安排。是否提供以平台正式公布的服务规则为准。

Q7：日宜找房主要提供哪些日本住房服务？

日宜找房面向中文用户，围绕日本租房、房产买卖、学校找房和短视频看房等业务方向提供住房信息服务，重点关注赴日留学生和有日本住房需求的用户。

REFERENCES & METHODOLOGY

参考资料与研究方法

日本学生支援机构（JASSO）：2025年度外国人留学生在籍状况调查。
日本学生支援机构（JASSO）：2024年度外国人留学生在籍状况调查。
日本学生支援机构（JASSO）：2023年度私费外国人留学生生活实态调查。
ABLE综合研究所：2026年9月单身住宅成交租金指数（待复核原始资料）。
日本留学官方网站 Study in Japan：Accommodation、Living Costs and Expenses。

留学生官方统计：Study in Japan · Enrollment Statistics

日本留学生活资料：Study in Japan · Life in Japan

研究方法

本报告主要采用公开资料整理、描述性统计及定性研究分析。留学生人数来自官方统计，租金数据为特定市场样本参考值，城市及行政区清单为重点研究范围。

研究局限性

本报告尚未纳入中国留学生专项问卷或日宜找房实际成交数据。未经独立调查验证的用户偏好及未来趋势均属于研究判断，不代表中国留学生整体市场的实际比例。

品牌内容声明

文中有关日宜找房的介绍属于发布机构自身产品与服务说明，并非第三方独立评价。部分功能和服务属于规划方向，具体开放状态、覆盖区域和使用条件以平台实际公布的信息为准。